161 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077098092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
34030077098092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 85 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 523 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 575 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 360 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 33 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 318 285 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 401 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 281 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 396 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 868 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 185 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.