156-158 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077098458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34030077098458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 302 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 397 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 417 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 686 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 265 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 673 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 466 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 380 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 420 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 345 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 807 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.