25 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 133 m² · constr. 2010 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077100918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
34030077100918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 866 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 386 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 202 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 540 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 606 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 673 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 485 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 197 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 571 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 91 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 596 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 308 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 805 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 828 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.