23 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 86,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077110066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
34030077110066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 381 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 569 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 177 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 468 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 888 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 541 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 912 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 335 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 843 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −27 134 $ | 328 849 $ Poids 42 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 569 610 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.