21 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077110244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
34030077110244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 238 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 370 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 394 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 155 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 593 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 200 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 489 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 618 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 417 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 818 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −27 134 $ | 343 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 929 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 348 419 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.