3 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 194,7 m² · constr. 2021 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 399 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077111595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
34030077111595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 454 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 925 $ Poids 65 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 904 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 995 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 822 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 512 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 849 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +94 971 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 218 404 $ Poids 44 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 922 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 617 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 151 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 589 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 24 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 827 650 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 709 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 633 384 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 530 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 561 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 705 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.