2 Rue SUREAUX · Cap-Santé
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 115,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077111761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
34030077111761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 328 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 404 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 629 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 265 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 511 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 62 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 667 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 2 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 798 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 289 859 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 50 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 510 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 335 656 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.