7 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 185,9 m² · constr. 2017 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 396 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077111786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
34030077111786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 455 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 733 $ Poids 70 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 891 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 574 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 841 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 502 071 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 870 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 192 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 909 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 592 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 795 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 233 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 623 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 608 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 927 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 145 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.