11 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 103,6 m² · constr. 2017 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077111977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
34030077111977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 384 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 384 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 657 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 432 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 95 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 38 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 817 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 501 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 376 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 531 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 326 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 488 838 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 357 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 63 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 550 560 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.