44 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 105,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
34030077112092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 373 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 388 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 752 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 436 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 100 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 75 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 502 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 414 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 340 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 128 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 557 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 362 763 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 446 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 380 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 26 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 539 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.