40 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 91 m² · constr. 2015 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
34030077112304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 472 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 356 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 396 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 364 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 92 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 945 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 573 598 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 412 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 959 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 342 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 896 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 894 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 348 462 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.