36 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 118,6 m² · constr. 2015 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
34030077112505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 418 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 408 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 746 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 378 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 24 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 290 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 139 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 577 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 90 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 685 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 685 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 523 673 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.