12 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
34030077112712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 404 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 383 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 709 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 431 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 53 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 45 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 499 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 375 427 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 44 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 522 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 357 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 106 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 541 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 938 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 845 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.