28 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 119,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
34030077112928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 464 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 410 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 419 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 742 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 461 767 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 27 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 409 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 434 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 165 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 582 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 105 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 346 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 528 459 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.