35 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 123,6 m² · constr. 2018 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077113381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
34030077113381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 429 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 726 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 120 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 53 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 570 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 461 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 417 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 797 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 468 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 196 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 596 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 354 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 145 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 709 885 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 307 510 $ Poids 47 % |
| 12 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 966 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.