34 Rue DERY · Cap-Santé
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077120285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
34030077120285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 998 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 948 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 996 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 333 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 412 711 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 808 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 248 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 551 229 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 548 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 678 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 043 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 226 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 610 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 85 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 635 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 915 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −73 507 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 049 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.