32 Rue DERY · Cap-Santé
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 202,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 491 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077120586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
34030077120586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 782 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 876 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 333 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 928 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 521 380 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 945 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 240 750 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 037 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 800 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 632 581 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 266 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 777 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 124 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 845 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 372 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 147 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 686 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 312 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.