13 Rue SUREAUX · Cap-Santé
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 115 m² · constr. 2010 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077121761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
34030077121761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 75 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 559 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 404 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 403 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 531 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 326 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 507 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 100 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 659 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 99 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 557 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 954 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 426 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 286 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 66 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 504 916 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 697 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.