23 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 228,1 m² · constr. 2013 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077122541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
34030077122541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 445 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 597 $ Poids 67 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 846 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 435 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 719 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 901 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 157 m · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 612 051 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 511 400 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 93 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 861 786 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 720 139 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.