PREMIERE CONCESSION · Cap-Santé
Valeur estimée
160 500 $
Terrain · terrain 27 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 732,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 7 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077216620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
34030077216620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 7 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Côte du Quai, Cap-Santé 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 811 500 $ Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 695 $ Poids 11 % |
| 2 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 9 % |
| 5 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 8 % |
| 6 | Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 778 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +12 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 104 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.