Concession SAINT-PHILIPPE · Cap-Santé
Valeur estimée
266 200 $
Terrain · terrain 582 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 123 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077287494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
34030077287494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 22 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 28 % |
| 3 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 13 % |
| 4 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 11 % |
| 6 | Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 10 % |
| 8 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 9 % |
| 12 | , Cap-Santé 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +18 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 450 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.