880 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 89 m² · constr. 1962 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077419664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
34030077419664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 22 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 393 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 369 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.