65 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 138,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077462749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
34030077462749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 863 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 202 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 224 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 397 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 478 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 255 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (2 844 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 392 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 923 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.