73 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,6 m² · constr. 2022 · terrain 10 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 013,3 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077463056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
34030077463056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 734 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 214 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 602 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 472 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (2 844 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 430 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 923 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 588 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.