69 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 68,7 m² · constr. 1963 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 82 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077463613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
34030077463613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 12 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 777 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 323 680 $ Poids 0 % |
| 3 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 309 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 457 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 260 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 486, route 138, Cap-Santé 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²) 70 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 328 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 270 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.