72 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 119,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077463917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
34030077463917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 645 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 763 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 381 023 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 447 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (2 844 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 365 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 371 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 567 374 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.