64 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077472748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
34030077472748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 841 $ Poids 7 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 541 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 336 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 366 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.