985 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 5 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077563861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
34030077563861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 115 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 397 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 475 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 331 000 $ (2 844 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 362 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 443 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 467 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.