995 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 176,7 m² · constr. 1885 · terrain 16 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 129,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077573597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
34030077573597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 683 $ Poids 0 % |
| 2 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 473 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 132 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 408 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.