45 Rang SAINT-FRANCOIS E · Cap-Santé
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 157,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077658665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34030077658665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±172.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 316 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.