65 Rang SAINT-FRANCOIS E · Cap-Santé
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 186 m² · constr. 1895 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077785263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34030077785263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang de l'Enfant-Jésus, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 323 $/m²) 168,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 426 266 $ Poids 17 % |
| 2 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 806 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 813 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 281 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 342 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.