71 Rang SAINT-FRANCOIS E · Cap-Santé
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077785537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
34030077785537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rang de l'Enfant-Jésus, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 323 $/m²) 168,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 402 737 $ Poids 11 % |
| 2 | 845, Chemin de la Station, Saint-Basile 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 583 $ Poids 2 % |
| 3 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 591 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 700 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 136 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 288 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 299 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.