74 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 140,9 m² · constr. 2023 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087007951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
34030087007951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 82 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 317 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 466 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 635 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 274 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 117 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 413 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 912 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 124 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 535 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 419 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 383 657 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.