46 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 162,3 m² · constr. 2024 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 92 800 $ +372.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087008171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
34030087008171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 452 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 101 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 2 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 393 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 214 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 648 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 292 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 678 212 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 433 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 452 181 $ Poids 25 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 51 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −700 $ | 173 378 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.