29 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 66,3 m² · constr. 2001 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087016569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
34030087016569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 222 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 455 057 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 826 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 162 781 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 771 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 318 831 $ Poids 18 % |
| 5 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 760 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 304 579 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 297 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 834 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.