33 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087016718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
34030087016718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 74 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 317 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 419 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 629 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 449 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 545 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 439 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 404 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 623 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 792 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 592 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 256 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 716 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 307 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 928 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 583 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.