25 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 97,5 m² · constr. 1997 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
34030087017421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 520 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 412 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 796 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 374 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 249 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 341 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 231 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 298 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 346 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 619 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 409 481 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 210 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 553 515 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 687 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.