10 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
34030087017609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 719 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 367 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 323 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 171 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 293 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 230 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 539 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 254 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 333 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 546 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 907 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.