26 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 106,2 m² · constr. 1999 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
34030087017943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 570 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 431 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 580 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 424 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 198 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 270 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 412 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 036 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 882 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 573 849 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 295 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 357 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.