9 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087018040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
34030087018040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 371 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 142 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 230 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 87 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 435 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 575 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 280 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 263 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 512 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 363 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.