45 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 85,2 m² · constr. 1995 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087026399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
34030087026399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 265 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 306 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 763 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 205 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 282 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 063 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 346 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 319 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 797 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 178 518 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 238 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 379 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 788 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.