89 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 124,8 m² · constr. 2008 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087027369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
34030087027369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 200 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 501 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 456 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 469 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 260 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 620 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 470 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 016 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 985 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.