65 Impasse LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 122 m² · constr. 2009 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087027753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
34030087027753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 265 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 437 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 530 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 451 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 648 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 485 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 258 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 817 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 641 154 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.