69 Impasse LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 97,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087027964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
34030087027964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 732 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 674 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 417 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 144 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 298 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 193 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 576 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 394 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 340 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 511 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 408 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 843 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 361 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 554 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 519 880 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.