118-124 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 243,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087029223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
34030087029223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 695 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 300 $ Poids 75 % |
| 2 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 258 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 955 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 819 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 785 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 241 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +132 006 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 651 788 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 230 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 344 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +105 753 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 834 990 $ Poids 8 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +94 078 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 670 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.