61 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 122,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087037191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
34030087037191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 302 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 405 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 532 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 453 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 264 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 476 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 258 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 693 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 426 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 698 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 774 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 800 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 576 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 754 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.