77 Impasse LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087038020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
34030087038020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 460 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 440 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 211 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 427 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 686 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 454 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 754 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 627 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 545 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 418 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 252 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.