2 Rue CAP · Cap-Santé
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087038435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
34030087038435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 397 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 408 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 737 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 351 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 376 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 55 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 299 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 441 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 342 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 151 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 319 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 917 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.