6 Rue CAP · Cap-Santé
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 158,2 m² · constr. 2013 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087038714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34030087038714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 63 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 121 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 355 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 536 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 848 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 719 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 165 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 340 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 288 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 955 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 638 696 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.