100-102 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 139 m² · constr. 1945 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087039748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
34030087039748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 27 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 149 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 200 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 775 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 253 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 263 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 205 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 430 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 273 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 440 215 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 234 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 435 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 186 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.